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Comprar una vivienda, arrendamientos urbanos, rústicos, alquileres de fincas urbanas, alquiler de vivienda, conflictos entre vecinos e incluso los desahucios, son situaciones que se pueden dar. Si necesita un Abogado para Arrendamientos en Pontevedra, en María Troncoso Abogada, podremos asesorarle en dichas situaciones.
Desde nuestro Despacho de Abogados en Pontevedra, le ofrecemos asesoramiento en materia de arrendamientos urbanos tanto a particulares como a empresas, tales como:
◾Inscripción en el Registro de la Propiedad
◾Actualización de rentas
◾Elaboración y defensa de contratos de alquiler y arrendamientos
◾Traspaso de negocios
◾Protección de los consumidores
◾Fianzas y avales
◾Desahucios
Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.
El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de “tanteo” y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.
Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero. A esto se le denomina derecho de retracto y el inquilino podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que se le notifique la venta de la vivienda.
El pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se haya celebrado por una duración superior a 5 años.
El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda de forma conjunta con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo.
Por su parte, la persona que compra una vivienda que se encuentra arrendada, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el vendedor, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste alcance los 5 años de duración; después podrá optar por su extinción.
Un contrato de arrendamiento también conocido como contrato de alquiler, es un documento en el que el arrendador y arrendatario formalizan un acuerdo, en el que se cede la utilización y el disfrute de un inmueble por un determinado periodo de tiempo y a cambio de un pago.
La primera de las causas de extinción del contrato de arrendamiento es el transcurso del tiempo por el que se celebró.
Debe destacarse al respecto que, aunque las partes pueden acordar libremente su duración si se pactó por un tiempo inferior a 5 años, el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda hasta agotar este término, si lo desea, sin que el propietario pueda oponerse.Una vez cumplido este periodo, podrá comunicarle al inquilino su intención de no prorrogar el contrato.
En segundo lugar, tanto el propietario como el inquilino pueden solicitar la resolución del contrato de arrendamiento en aquellos casos en los que incumplan sus respectivas obligaciones. Así, el propietario podrá resolver el contrato si el inquilino:
◾Inscripción en el Registro de la Propiedad
◾No paga la renta o fianza
◾Subarrienda o cede a un tercero la vivienda sin consentimiento del propietario
◾Causa daños en la vivienda intencionadamente o realiza obras sin consentimiento del propietario
◾Realiza en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
Por su parte el inquilino podrá resolver el contrato si el propietario:
◾No realiza las reparaciones para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad apropiadas
◾Perturba al inquilino en la utilización de la vivienda
Por último, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse en los casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no sea responsable el arrendador (por ejemplo, un terremoto) y por la declaración de ruina realizada por la administración competente.
El desahucio es la acción por medio de la cual se solicita la ayuda de las autoridades para el desalojo de un inquilino o arrendatario por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato. Existen varias situaciones: entrada sin autorización, permanencia sin autorización, finalización del contrato de alquiler o incumplimiento del mismo.
En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas, etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitan por el llamado juicio verbal:
◾En los que se solicite el desahucio (la expulsión del inquilino) por falta de pago de las rentas
◾En los que solicite la extinción del contrato por el cumplimiento de su plazo de duración
◾Las reclamaciones por la falta de pago de la renta o cantidades asimiladas independientemente de la cantidad que se reclame
El arrendador podrá ejercer conjuntamente en el mismo juicio verbal la acción de desahucio y la de reclamación de rentas y cantidades asimiladas.
Debe tenerse en cuenta que los juicios de desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades asimiladas podrán archivarse si antes del juicio, el inquilino paga al propietario o consigna notarialmente o en el juzgado o tribunal, el importe de las cantidades que se reclaman en la demanda y las que adeude hasta ese momento. Con este pago se enerva (detiene) la demanda de desahucio.
No obstante, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta mediante escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del escrito, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax, etc.) con al menos 1 mes de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.
Respecto del procedimiento y en materia de desahucio, nos remitimos a lo explicado en materia de procedimientos.
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En Maria Troncoso – Abogada – trataremos la información que nos facilite con la finalidad de prestar el servicio solicitado. La legitimación es gracias a su consentimiento. Podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, limitación o supresión de sus datos en mariatroncosoabalo@icapontevedra.es. Puede consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en política de privacidad.
Responsabilidad civil, reclamaciones de deuda, tarjetas revolving, arrendamientos, segunda oportunidad
Extranjería, reclamaciones, sanciones de tráfico, recursos administrativos, contencioso-administrativo
Separaciones, liquidación de gananciales, relaciones paternofiliales, modificación de medidas, pensión de alimentos
Despidos, sanciones, conciliación SMAC, reclamaciones salariales, incapacidades
Testamentos, renuncia de herederos, divisiones judiciales de herencia, adjudicación de bienes
Separación matrimonial o divorcio de común acuerdo (con o sin hijos y con liquidación de bienes), divorcio contencioso
Es nuestra pasión el ejercicio del Derecho
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Contáctenos y nuestro equipo le ayudará
En casos de crisis matrimonial o familiar contamos con la experiencia y capacidad de negociación necesaria para llevar a cabo la resolución del conflicto que pueda satisfacer al cliente, siendo primordial la salvaguarda de los menores y los intereses de la unidad familiar.
Hoy en día es posible divorciarse de forma rápida y sencilla gracias al divorcio express, donde ambos cónyuges acuerdan de manera consensuada las condiciones de la disolución junto con un abogado de divorcios, recordando que se deben cumplir ciertos requisitos para elegir este tipo divorcio.
Si necesita un Abogado de Divorcios en Pontevedra, en Maria Troncoso Abogada, podremos asesorarle en dichas situación. Abogado Divorcios en Pontevedra.
Ley de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, o más conocida como Ley de Segunda Oportunidad es un recurso legal que ofrece a particulares y autónomos la posibilidad de renegociar o incluso eliminar de forma total o parcial sus deudas cuando no es posible hacer frente a su pago.
Gracias a la Ley de Segunda Oportunidad se puede sobrepasar una mala situación económica provocada por un endeudamiento excesivo, sin descuidar los derechos de cobro de los acreedores. Abogado Segunda Oportunidad en Pontevedra.
¿Ha adquirido un vehículo entre 2006 y 2013? Habrá oído hablar del “cártel de coches” es posible que en esa adquisición se haya aplicado un sobre coste de entre el 10 y el 15%.
Es el momento de informarse de la posible compensación que puede corresponderle, el plazo para la reclamación ha empezado a computar (STS 1145/2021 de 17 de septiembre de 2.021, Sala 3ª).
En nuestro despacho de abaogados en Pontevedra le acompañamos en todo el proceso desde la reclamación extrajudicial para la interrupción del plazo de prescripción al posterior proceso judicial, de ser necesario. Abogado cártel de coches en Pontevedra.
El fallecimiento de un familiar trae consigo una serie de trámites imprescindibles y en ocasiones engorrosos para la sucesión, la ayuda de un profesional con dominio en la materia puede permitir su agilización.
En nuestro despacho de abogados en Pontevedra podemos ayudarle en cualquier parte del proceso: asesoramiento previo a realización del testamento, los documentos de partición, negociación entre coherederos, tramitación de impuestos… Abogado herencias Pontevedra.
Muchos clientes ya han confiado en nuestros servicios. Contacte con nosotros para consultar el tipo de proceso que mejor se adapta a sus necesidades. Garantizamos un servicio de máxima calidad. Nos encargamos de resolver su procedimiento en la mayor brevedad posible.
María Troncoso es un Despacho de Abogado en Pontevedra que tenemos como objetivo ofrecer el mejor servicio a nuestros clientes con un perfil cercano y apasionado por nuestro trabajo, adaptado a sus necesidades . Le daremos una respuesta clara y transparente de todas las dudas a cerca de su caso.
Llevamos años asesorando y ofreciendo soluciones de calidad a nuestros clientes en Derecho Civil, Administrativo, Familia y Sucesiones, y en Derecho Laboral, buscando siempre el mejor resultado posible para los intereses de nuestros representados.
Tenemos nuestra sede principal en Pontevedra, aunque ejercemos en todo el territorio autonómico. Ofrecemos una amplia gama de servicios jurídicos tanto a particulares como a autónomos y empresas con el mismo objetivo común: intentar lograr el mejor resultado para nuestros clientes.
Tratamos de ofrecer el mejor servicio a aquellos que depositan su confianza en nosotros, para ello es imprescindible una formación continua que permita estar al día de las constantes modificaciones legislativas y los asuntos de mayor actualidad.
Our about
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Profesionalidad
Plena Confianza
Facilidades de Pago
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Honestidad
Transparencia
La Responsabilidad Civil se da cuando una persona ha causado un daño y tiene la obligación de repararlo, en naturaleza o por un equivalente monetario (mediante el pago de una indemnización de perjuicios). Si necesita un Abogado de Responsabilidad Civil en Pontevedra, en Maria Troncoso Abogada, podremos asesorarle en dichas situaciones.
Ley 21/2007, de 11 de julio, por la que se modifica el texto refundido de la Ley sobre responsabilidad civil y seguro en la circulación de vehículos a motor, aprobado por el Real Decreto Legislativo 8/2004, de 29 de octubre, y el texto refundido de la Ley de ordenación y supervisión de los seguros privados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre.
A nadie se le escapa la especialidad de la Jurisdicción Contencioso- Administrativa cuya finalidad no es otra que revisar la legalidad de los actos dictados por la
Responsabilidad civil, reclamaciones de deuda, tarjetas revolving, segunda oportunidad
Separaciones, liquidación de gananciales, relaciones paternofiliales, modificación de medidas, pensión de alimentos
Extranjería, reclamaciones, sanciones de tráfico, recursos administrativos, contencioso-administrativo
Despidos, sanciones, conciliación SMAC, reclamaciones salariales, incapacidades
Hace referencia a la reparación del daño o perjuicio que se nos ha causado (en nuestra persona o bienes de nuestra propiedad) por la acción de un tercero y esta responsabilidad se materializa en una reparación a través de la correspondiente indemnización con la que paliar ese mal sufrido.
Se puede plantear en virtud del incumplimiento extracontractual o en virtud de lo acordado previamente entre las partes en un contrato.
Se necesita conocer las normativas, trámites y fórmulas para tener éxito en una demanda civil; cualquier defecto de forma puede significar que una demanda sea desestimada. Consúltenos su caso y estudiaremos y valoraremos todas las opciones de resolución que existan para usted.
Sí, es posible interrumpir el cómputo de este plazo y con ello mantener ese derecho a reclamar la correspondiente indemnización.
La interrupción se produce, en el momento en que se reclama por ejemplo a través de la remisión de un burofax y una vez que sea recibido por la otra parte comenzará a contar nuevamente el plazo.
En María Troncoso Abogado en Pontevedra , podemos asesorarle a cerca de situaciones en las que tenga cabida una reclamación de Responsabilidad Civil como consecuencia de la producción de un daño o lesión en bienes o derechos, originándose una responsabilidad de carácter económico.
Ley 21/2007, de 11 de julio, por la que se modifica el texto refundido de la Ley sobre responsabilidad civil y seguro en la circulación de vehículos a motor, aprobado por el Real Decreto Legislativo 8/2004, de 29 de octubre, y el texto refundido de la Ley de ordenación y supervisión de los seguros privados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre.
Ley 21/2007, de 11 de julio, por la que se modifica el texto refundido de la Ley sobre responsabilidad civil y seguro en la circulación de vehículos a motor, aprobado por el Real Decreto Legislativo 8/2004, de 29 de octubre, y el texto refundido de la Ley de ordenación y supervisión de los seguros privados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 6/2004, de 29 de octubre.
Ley de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, o más conocida como Ley de Segunda Oportunidad es un recurso legal que ofrece a particulares y autónomos la posibilidad de renegociar o incluso eliminar de forma total o parcial sus deudas cuando no es posible hacer frente a su pago.
Gracias a la Ley de Segunda Oportunidad se puede sobrepasar una mala situación económica provocada por un endeudamiento excesivo, sin descuidar los derechos de cobro de los acreedores. Abogado Segunda Oportunidad en Pontevedra.
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c) Rúa Nova de Arriba, nº1, oficina 8
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Ley de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, o más conocida como Ley de Segunda Oportunidad es un recurso legal que ofrece a particulares y autónomos la posibilidad de renegociar o incluso eliminar de forma total o parcial sus deudas cuando no es posible hacer frente a su pago.
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¿Ha adquirido un vehículo entre 2006 y 2013? Habrá oído hablar del “cártel de coches” es posible que en esa adquisición se haya aplicado un sobre coste de entre el 10 y el 15%.
Es el momento de informarse de la posible compensación que puede corresponderle, el plazo para la reclamación ha empezado a computar (STS 1145/2021 de 17 de septiembre de 2.021, Sala 3ª).
En nuestro despacho de abaogados en Pontevedra le acompañamos en todo el proceso desde la reclamación extrajudicial para la interrupción del plazo de prescripción al posterior proceso judicial, de ser necesario. Abogado cártel de coches en Pontevedra.
El fallecimiento de un familiar trae consigo una serie de trámites imprescindibles y en ocasiones engorrosos para la sucesión, la ayuda de un profesional con dominio en la materia puede permitir su agilización.
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Gracias a la Ley de Segunda Oportunidad se puede sobrepasar una mala situación económica provocada por un endeudamiento excesivo, sin descuidar los derechos de cobro de los acreedores. Abogado Segunda Oportunidad en Pontevedra.
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Son muchas las razones que a lo largo de nuestra vida nos hacen acercarnos a un abogado y es importante confiar en que tengamos el problema que tengamos ese profesional va a poder asesorarnos, acompañarnos y ayudarnos a solucionarlo, ese es nuestro objetivo y a eso dedicamos nuestro trabajo.
Separaciones
Divorcios
Liquidación Gananciales
Pensión de Alimentos
Relaciones Paternofiliales
Modificación de Medidas
Nos encargamos de resolver su procedimiento en la mayor brevedad posible.
Las tarjetas revolving son tarjetas de crédito comercializadas por entidades financieras y bancarias que solo tienen la opción de pago aplazado.
Todas las compras realizadas con las tarjetas se harán en un pago de una cuota con fecha pactada (suponiendo con ello la obtención de líneas de crédito por importes variables pudiendo alcanzar los 6.000 €) y con unos elevadísimos intereses, obligando al usuario a permanecer endeudado sin necesidad.
Los intereses que se pagan se mueven entre el 20 y el 30%, frente al 7% al 11% que es el interés medio establecido por el Banco de España para los préstamos personales, alcanzándose límites propios de la usura.
Las tarjetas revolving son tarjetas de crédito comercializadas por entidades financieras y bancarias que solo tienen la opción de pago aplazado.
Todas las compras realizadas con las tarjetas se harán en un pago de una cuota con fecha pactada (suponiendo con ello la obtención de líneas de crédito por importes variables pudiendo alcanzar los 6.000 €) y con unos elevadísimos intereses, obligando al usuario a permanecer endeudado sin necesidad.
Los intereses que se pagan se mueven entre el 20 y el 30%, frente al 7% al 11% que es el interés medio establecido por el Banco de España para los préstamos personales, alcanzándose límites propios de la usura.
La Ley 25/2015, de 28 de julio de Segunda Oportunidad, contempla un mecanismo para que la persona física que acumule deudas, pueda renegociar nuevas condiciones con sus acreedores que permita adaptar los pagos a su realidad económica y, en última instancia, acceda a una exoneración de sus deudas que le permita empezar de cero y rehacer su vida.
Tres claves de la ley de segunda oportunidad para conseguir la exoneración del pasivo insatisfecho
Precios Ajustados
Atención Personalizada
Especialistas
Cita Previa
Cualquier Autónomo o Particular que no pueda hacer frente a las deudas contraídas a causa de su actividad empresarial o de la asunción de préstamos personales de diversa índole, debe de demostrarse que no se tiene patrimonio suficiente para hacer frente a las deudas, la totalidad de las deudas no puede superar los 5 millones de euros y debe de existir buena fe.
El deudor, asesorado por su abogado, debe tratar de llegar a un acuerdo extrajudicial antes del inicio del proceso.
El deudor no debe haberse acogido a este mecanismo legal en los últimos 5 años.
En caso de ser autónomo, el deudor no debe haber sido condenado culpable por delitos económicos o sociales.
No pueden existir condenas por delitos contra: patrimonio, falsedad documental, Hacienda Pública, Seguridad Social o derechos de los trabajadores.
Que el deudor, si está desempleado, no haya rechazado una oferta de empleo acorde a sus capacidades en los últimos 4 años.
Separaciones
Divorcios
Liquidación Gananciales
Pensión de Alimentos
Relaciones Paternofiliales
Modificación de Medidas
Información de Contacto
Maria Troncoso Abalo
c) Rúa Nova de Arriba, nº1,
Entreplanta, Oficina 8
36002 Pontevedra
Teléfono: 644.379.681
mariatroncosoabalo@icapontevedra.es
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